Dokumenty

Prospekt informacyjny — część ogólna

SLW Domy Nowa Wieś, ul. Nowa Wieś 34, 05-200 Wołomin. Stan na dzień sporządzenia prospektu: 29 października 2026. Część indywidualną dla wybranego lokalu wraz z załącznikami przekazujemy nieodpłatnie przed zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy sprzedaży.

I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera

Deweloper: SLW sp. z o.o.
Dane identyfikacyjne: SLW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 0001019073 (Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego), kapitał zakładowy 5 000 zł
Adres siedziby i miejsca wykonywania działalności: ul. Teligi 6, 05-200 Wołomin
Punkt przedstawiania oferty: ul. Nowa Wieś 34, 05-200 Wołomin (teren inwestycji)
NIP i REGON: NIP 6272782652, REGON 524444760
Telefon: +48 662 772 442
Adres poczty elektronicznej: hubert@wyszynski.biz
Faks: brak
Strona internetowa: https://slw.net.pl

II. Doświadczenie dewelopera

Data wpisu do KRS: 10.02.2023 r.
Ukończone przedsięwzięcia deweloperskie: brak — inwestycja przy ul. Nowa Wieś 34 jest pierwszym przedsięwzięciem deweloperskim spółki
Postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł: nie

III. Grunt i zagospodarowanie przestrzenne

Adres, działki ewidencyjne, obręb: ul. Nowa Wieś 34, 05-200 Wołomin; działki nr 91, 92, 93 i 94, obręb 08, jednostka ewidencyjna Wołomin-miasto
Łączna powierzchnia działek: 0,3598 ha (3 598 m²): 0,3120 ha + 0,0478 ha
Numer księgi wieczystej: WA1W/00181985/2 (Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych)
Obciążenia hipoteczne i wnioski o wpis w dziale IV: brak wpisów w działach III i IV
Obiekty w sąsiedztwie wpływające na warunki życia: w terenie 17MN napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV ze strefą 19 m od osi linii oraz rów melioracyjny (MPZP § 29 pkt 8–9); sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej; droga ekspresowa S8 w okolicy
Dojazd do drogi publicznej: bezpośrednio z drogi publicznej — ul. Nowa Wieś
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy: uchwała Rady Miejskiej w Wołominie nr LIII-106/2022 z 29.08.2022 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wołomin — https://wolomin.bip.net.pl/index.php?a=21351
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: uchwała Rady Miejskiej w Wołominie nr XV-25/2012 z 25.04.2012 r. — MPZP „Osiedle Wiosenna w Wołominie” (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2012 r. poz. 4631)
Miejscowy plan rewitalizacji / plan odbudowy: brak
Ustalenia MPZP dla terenu inwestycji (17MN): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; intensywność zabudowy maks. 0,6; powierzchnia zabudowy maks. 30%; wysokość do 9,0 m, maks. 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym; powierzchnia biologicznie czynna min. 60%; min. 2 miejsca postojowe na lokal (z garażem); obsługa z dróg 03KDL, 05KDL, 06KDL, 09KDDp, 10KDD, 11KDD, 12KDD; woda, kanalizacja, gaz i energia z sieci; część planu w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu
Ustalenia MPZP dla terenów do 100 m od granicy inwestycji: MPZP „Osiedle Wiosenna w Wołominie” (XV-25/2012), m.in. tereny 17MN, 4MN, 9MN i 18MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca: intensywność zabudowy maks. 0,6, powierzchnia zabudowy maks. 30%, wysokość do 9,0 m (2 kondygnacje), powierzchnia biologicznie czynna min. 60%, min. 2 miejsca postojowe na lokal; drogi publiczne 03KDL (lokalna, istniejąca, poszerzana), 06KDL (lokalna, projektowana), 10KDDp i 12KDD (dojazdowe, projektowane); pas linii 110 kV ze strefą 19 m od osi linii i rów melioracyjny. Teren na zachód od drogi 03KDL nie jest objęty planem miejscowym.
Plany miejscowe w promieniu 1 km: „Osiedle Wiosenna w Wołominie” (XV-25/2012) — obejmuje inwestycję; „Osiedle Sławek II” (XII-124/2015) — ok. 0,6 km na wschód; „Czarna, Helenów — etap II” (LXX-128/2023) — ok. 0,6 km na północny zachód; plany z lat 2003–2005 (XXXII-94/2005, XXXII-98/2005, XXXV-202/2005, X-133/2003) — ok. 0,6–0,8 km na południe i północny wschód; „Wołomin — pomiędzy ul. Piłsudskiego, Błońską i Krakowską” (LIII-107/2022) — ok. 0,8 km na południowy zachód; „Wołomin — ul. Geodetów i Łukasiewicza — strefa usługowo-produkcyjna” (XXV-35/2013) — ok. 1 km na wschód.
Decyzje WZ, środowiskowe i lokalizacyjne (w tym drogowe) w promieniu 1 km: brak
Mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego: teren inwestycji i obszar w promieniu 1 km leżą poza obszarami zagrożenia powodziowego; najbliższy taki obszar (dolina rzeki Czarnej) znajduje się ok. 1,2 km na północ (Hydroportal ISOK, stan na 29.10.2026 r.)

IV. Budynki

Pozwolenia na budowę (Starosta Wołomiński): ostateczne: budynek 91 — nr 424p/2026 z 21.04.2026 r.; budynek 92 — nr 499p/2026 z 12.05.2026 r.; budynek 93 — nr 425p/2026 z 21.04.2026 r.; budynek 94 — nr 406p/2026 z 20.04.2026 r.
Planowane rozpoczęcie i zakończenie robót: rozpoczęcie: budynki 91, 93 i 94 — 24.04.2026 r.; budynek 92 — 13.05.2026 r.; planowane zakończenie wszystkich budynków — 31.03.2027 r.
Opis przedsięwzięcia: 4 budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe (91–94), łącznie 8 lokali z garażem w bryle budynku, zewnętrznym miejscem postojowym i ogródkiem do wyłącznego korzystania
Minimalny odstęp między budynkami: 8 m (zgodnie z planem zagospodarowania terenu)
Sposób pomiaru powierzchni użytkowej: PN-ISO 9836:2022-07 z uwzględnieniem § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego — bez schodów wewnętrznych, z garażem w bryle lokalu

Finansowanie i ochrona wpłat

Rachunek do wpłaty opłaty rezerwacyjnej: Erste Bank Polska S.A., nr 05 1090 2590 0000 0001 6181 7926 (rachunek bieżący dewelopera; nie jest to rachunek powierniczy)
Źródła finansowania: środki własne dewelopera — 100%
Środki ochrony nabywców: nie dotyczy — brak mieszkaniowego rachunku powierniczego. Sprzedaż lokali następuje wyłącznie w drodze umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży (art. 3 ustawy), w formie aktu notarialnego, po zakończeniu budowy. Deweloper nie zawiera umów deweloperskich ani umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 ustawy, i nie przyjmuje wpłat na poczet ceny przed umową sprzedaży — poza opłatą rezerwacyjną do 1% ceny (art. 32 ustawy).
Składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: nie dotyczy
Harmonogram: nie dotyczy — nabywcy nie dokonują wpłat w trakcie budowy. Planowo: zaświadczenia o samodzielności lokali i umowy sprzedaży (akty notarialne) — II kwartał 2027 r., nie później niż do 30.06.2027 r.
Podatek VAT w cenie: ceny są cenami brutto. VAT 8% od części powierzchni użytkowej do 150 m² i 23% od nadwyżki ponad 150 m² (art. 41 ust. 12–12c ustawy o podatku od towarów i usług)
Waloryzacja ceny: nie dopuszcza się — cena z umowy rezerwacyjnej jest ceną umowy sprzedaży
Odstąpienie od umowy: nie dotyczy umów deweloperskich. Opłata rezerwacyjna jest zwracana w przypadkach z art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy (odmowa kredytu z powodu zdolności kredytowej, niewykonanie umowy przez dewelopera)

Inne informacje

Zgoda wierzyciela hipotecznego: nie dotyczy — nieruchomość nie jest obciążona hipoteką
Dokumenty do wglądu w biurze sprzedaży: księga wieczysta, odpis z KRS, pozwolenia na budowę, sprawozdanie finansowe, projekt budowlany, a po zakończeniu budowy — zawiadomienie o zakończeniu budowy, zaświadczenia o samodzielności lokali i akty ustanowienia odrębnej własności

Część indywidualna

Cena, metraż, układ pomieszczeń i standard każdego lokalu są w karcie lokalu i na stronie z cenami. Pełną część indywidualną z rzutem lokalu, szkicem zagospodarowania terenu i wzorem umowy prześlemy e-mailem lub przekażemy w biurze sprzedaży.

Poproś o część indywidualną +48 662 772 442 Ceny lokali

SLW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, ul. Teligi 6, 05-200 Wołomin. Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS 0001019073, NIP 6272782652, REGON 524444760, kapitał zakładowy 5 000 zł.